Минск. Гайд по съёму жилья.

Описание.

• Минск - крупнейший город и столица Беларуси.
• В Минске есть две ветки метро.
• Чтобы проехать Минск насквозь потребуется:
• • Меньше часа на машине (до полутора часов с пробками)
  • 1 - 2 часа на общественном транспорте
  • 40 минут на метро
  • 20 минут на электричке
  • И около двух часов на велосипеде

Краткосрочная аренда.

Минск довольно большой город со множеством людей, поэтому мы рекомендуем не создавать лишней суеты и отталкиваться от планов на посещение столицы при съёме квартиры, т.е. выбирать её недалеко от места назначения.

Если же нужно посетить сразу несколько мест или наоборот нет никакой определённости, советуем выбирать место с хорошей инфраструктурой: в непосредственной близости к центру или рядом со станцией метро. Жильё недалеко от станции метро будет означать возможность попасть во многие точки города меньше чем за час, а если оно ещё и в центре, то за 20 - 30 минут, что по меркам Минска очень быстро.

Цены на жильё могут очень сильно отличаться. Квартира рядом со старым городом (в центре) может стоить огромных денег, в обмен на это рядом будет находиться много красивых мест и популярных заведений.

Долгосрочная аренда.

Мы не будем рассматривать студентов отдельно и поделим всех арендующих на три категории, в зависимости от количества денег, которые они готовы выделить на квартиру в месяц: до 250$, 300$ - 550$, от 600$ (данные взяты до военного конфликта у соседей. На момент конфликта цены могут быть на 20-30% меньше). Все выводы и примеры основаны на реальном опыте.

Менее 250$. «Бабушкин ремонт»

Итак, что мы вправе ожидать за эту сумму и где? Мы будем рассматривать верхнюю границу, будем также держать в уме, что с уменьшением цены может уменьшаться и качество. Мы можем рассчитывать на одно- двухкомнатную квартиру с одним из двух вариантов:

• Близко к центру или станции метро
• Адекватный ремонт

Скорее всего это будет старый дом, со старой техникой и тёмным подъездом. Могут быть и исключения, но чтобы квартира воплощала в себя оба варианта или радовала современной техникой и ремонтом, скорее всего придётся перейти в следующую ценовую категорию.

300$ - 500$. Золотая середина?

Часто мы встречаем здесь квартиры с хорошим местоположением и ремонтом, и казалось бы вот она золотая середина, но на практике выясняется, что здесь могут быть подводные камни, о них далее. Большая часть квартир этой категории делиться на три вида:

• Около центра, адекватный ремонт, старый дом. Примеры: Немига, Фрунзенская, Октябрьская.
• Около метро, крутой ремонт, далеко от центра, старый или новый дом. Примеры: Каменная горка, Уручье, Малиновка.
• Около метро или центра, крутой/хороший ремонт, современный жилой комплекс. Примеры: Каскад, Минск-сити, Дана мол.

С первыми двумя категориями понятно, но если хочется всего и сразу: современный, светлый и чистый комплекс, а рядом метро или центр (а лучше всё вместе) - то очень велик шанс, что квартира будет с изъяном. Что мы называем изъяном (на что обратить внимание): маленькая площадь, 1 комната вместо заявленных двух (студия), неработающая (частично) или отсутствующая техника, неприятные запахи, шумные или грубые соседи и т.д. Настоятельно рекомендуем всё внимательно осматривать и выспрашивать.

Без изъянов или 600$+.

Собственно третья категория. Мы не видим особого смысла что-то здесь советовать, всё очень индивидуально. В Минске можно найти квартиру и за три тысячи долларов и за шестьсот, в эту стоимость могут входить уборки, готовки, парковочные места и т.д. Обычно это хорошие/элитные дома в центре или коттеджи в посёлках.

На что ещё обратить внимание.

Многие квартиры сдаются агентствами, что может повлечь за собой дополнительные расходы, даже если написано что собственником.

Часть районов Минска используют подземные источники водоснабжения, а часть - поверхностные. Вода из поверхностных может быть сильно хлорирована (неприятные запах и вкус, зуд после душа), так что советуем проверять адрес на сайте водоканала.

В Минске серьёзное количество транспорта, поэтому при выборе дома рядом с проспектом советуем проверить уровень свето- и шумоизоляции - мотоциклисты летом могут быть очень громкими.

Также отдельного упоминания стоят современные жилые комплексы, их немало - город активно строится. Что стоит о них помнить:

• Если дом младше одного - двух лет, ремонт у соседей будет почти ежедневным развлечением
• Чем больше комплекс - тем больше людей
• Часто инфраструктура очень хорошо налажена - всё что может понадобиться будет находиться в шаговой доступности